Les 3 phases:


 

Représentation des investisseurs

Nous représentons vos intérêts par des négociations qui vont droit au but et sur la scène internationale ; nous nous chargeons du choix d´une équipe compétente, nous coordonnons pour vous la planification complète, nous nous occupons des procédures de demande de construction, nous assumons le planning de budget, les appels d´offres, le choix de firmes adaptées, le suivi de la construction et de la qualité, le choix de la fourniture de l´équipement mobilier … complet jusqu´à la réception et à l´ouverture !

Idée de projet

L´idée résulte de la représentation qu´un site ou qu´un objet déjà existant se révèle être la base d´un investissement prometteur ou qui se laisse optimiser. Des paramètres bruts servent d´informations clés pour démontrer les premiers éléments de construction.

Conseil lors de décisions d´investissement

Afin de choisir un investissement qui vaut le coup, nous pouvons vous conseiller au mieux grâce à notre expérience de plus de 30 ans – nous vous exposons les chances de réussite et les risques, nous établissons une détermination de la valeur et vous accompagnons volontiers lors des discussions avec les gérants ou les marques d´hôtels.

Analyse de marques

Pour chaque lieu plusieurs concepts hôteliers sont possibles, ceux-ci peuvent être réalisés avec des marques d´hôtels déjà présentes sur le marché en question. Nous vous conseillons dans le but d´obtenir une décision optimale.

Etude de faisabilité

Avant que vous ne preniez votre décision pour un investissement, notre analyse minutieuse du site vous permet de savoir si le terrain ou l´objet sont recommandés, en particulier en ce qui concerne le lieu, l´accessibilité, la nature du sol ainsi que les critères formels – et ceci de façon durable. Cette analyse est en particulier un outil indispensable pour l´acquisition d´investisseurs, de moyens de financement et de gérants.

Analyse de risques et évaluation

Grâce à nos connaissances spécifiques de la branche dans toutes les catégories hôtelières, nous vous établissons une analyse des points forts et des points faibles en fonction de la considération du lieu, de la situation aux alentours, de la direction de l´hôtel ainsi que de la situation concurrentielle. Ainsi nous examinons tous les avantages mais attirons naturellement votre attention aussi sur les risques éventuels.

Analyse du terrain

Dans notre analyse du terrain, nous vous conseillons sur le genre de construction possible, la hauteur et la grandeur de la construction, la situation d´accès et les voies d´approvisionnement. Et nous évaluons d´éventuels risques présents sur le terrain, comme par exemple les contaminations (pollution de la terre) ou les servitudes.

Gestion du design et recherche de niches d´hôtels

Nous examinons pour vous la plus-value déterminante qui peut résulter du choix entre la mise en œuvre d´un produit design ou d´un concept de niche. Nous établissons une évaluation et vous soumettons des propositions pour la réalisation.

Compatibilité avec les normes environnementales DGNB et LEED

L´utilisation économe des ressources est attesté par un certificat officiel comme suivant les normes DGNB ou LEED. Nous conseillons pour le choix du bureau de certification et suivons le processus pendant toute la durée du projet.

Vérification et négociations de contrats

Dans nos activités concernant le contrat, nous évaluons les différentes variantes de contrat et en discutons avec les partenaires de contrat. Ainsi nous obtenons pour vous la solution optimisée correspondante à vos besoins. Ceci s´effectue en collaboration étroite avec des avocats coopérants.

Concepts fonctionnels et optimisation du plan

Nous optimisons la synergie des différents domaines fonctionnels de façon spécifique au projet à l´aide d´un profil d´exigences. Nous planifions les hôtels de l´intérieur vers l´extérieur.

Conception complète du restaurant

En fonction des buts à atteindre, nous définissons votre concept de restaurant en tenant compte du design d´intérieur prévu ainsi que du concept d´éclairage.

Ebauche de plan architectural

A ce stade, le projet prend forme : nous définissons avec vous le plan en plusieurs étapes à la suite de chaque remaniement. – Ici pour la première fois la mise en œuvre est ‚visible‘. Notre ébauche de plan est en même temps la base pour le calcul de l´ensemble des pièces et de leur superficie.

Optimisation des coûts d´investissement

Déjà à ce stade précoce, nous tenons compte des méthodes de construction du pays tout en n´oubliant pas les répercussions sur la réalisation à venir en matière de délai et de coûts. Par ex. nous déterminons si une construction modulaire serait une variante intéressante du point de vue économique.

Conseil pour l´équipement hôtelier

Nous vous conseillons sur la version technique la plus récente dans les domaines de systèmes informatiques, de caisses et de télécommunication, de télévision ainsi que dans l´acquisition de l´équipement mobilier.

    Phase 1: Idée et concept

En phase 1 vous obtenez de notre part une consultation détaillée basée sur les données individuelles du projet et evt. à la suite d´une visite sur le terrain ou de l´objet en question. Les documents et données mis à la disposition seront consultés et analysés aussi bien en terme de potentiels que de risques.

Nous vous proposons ensuite une idée de projet qui doit être définie en fonction de toutes les particularités économiques et architecturales.

Dans une étude de faisabilité, tous les potentiels du site seront présentés de façon claire et les avantages et inconvénients seront mis en avant.

Nous coordonnons pour vous un concept de gérance incluant un pronostic estimé de rentabilité du projet et donnons une première orientation sur le montant du bail ou bien du taux de marge brute d´autofinancement.

Nous vous aidons lors des négociations contractuelles et pouvons nous occuper dans le cadre d´une représentation du maitre d´ouvrage ou de l´investisseur de toutes les démarches nécessaires à la réussite du projet.

Une première ébauche de plan de construction constituera une base solide pour votre projet sur laquelle toutes les autres étapes peuvent être mises en place.

Dans un processus d´optimisation du plan de masse, le concept d´espace et de fonction sera vérifié et evt. adapté et peut ainsi être employé comme base indépendante et destinée à des tiers.