Die 3 Phasen:


 

interdisziplin├Ąre Projektkoordination

Mit einer genauen Definition der gesamten Projekt-Aufgaben und einer ├ťberwachung der Schnittstellen koordinieren wir f├╝r Sie interdisziplin├Ąr s├Ąmtliche Abl├Ąufe Ihrer Bauvorhaben oder Renovierungen.

Planungsteam-Zusammenstellung

Die Mitglieder des Planungsteams werden unter Ber├╝cksichtigung Ihrer Erfahrungen mit dem Hotel-Produkt, dem Land des Projektstandorts, den bisherigen Leistungen und ihrer Kreativit├Ąt f├╝r die Aufgabe zusammengestellt. Wirtschaftliche Parameter werden ebenso gewichtet.

internationales Projektmanagement

Auch in einem internationalen Umfeld bieten wir ein vollumf├Ąngliches Projektmanagement mit stetiger Kontrolle der einzelnen Projektfortschritte. Wir steuern s├Ąmtliche Vorg├Ąnge und ├╝berwachen vor allem die Einhaltung von Terminen und Kosten w├Ąhrend der kompletten Projekt-Dauer.

Teamf├╝hrung

Die Koordination zwischen den verschiedenen Arbeitsweisen eines internationalen Planungsteams erfolgt auf pers├Ânlicher Basis unter Ber├╝cksichtigung der individuellen St├Ąrken. Dies f├╝hrt zu einer motivierten Arbeitsatmosph├Ąre und optimierten Planungsergebnissen.

Raum- und Fl├Ąchenprogramme

Aufstellung des projektspezifischen Raum- und Fl├Ąchen-Programms, angepasst auf die besondere Zielstellung, zum Beispiel unter Ber├╝cksichtigung individueller Kriterien oder der Marke, dem Standort und der Zimmerzahl. Wir definieren s├Ąmtliche Anforderungen der Funktions- und Nebenfl├Ąchen und passen sie entsprechend den operativen Erfordernissen an.

bauliche Planung

Das Raum- und Fl├Ąchenprogramm wird von uns basierend auf der Grobplanung verfeinert und die Grundrisse und Ansichten werden erstellt. Unsere Planung unterliegt dem Aspekt der Investitionskosten-Optimierung und dem zeitlichen Rahmen. Ggf. ├╝berpr├╝fen wir die vorgegebenen Marken-Standards und holen die Freigabe der Marke ein.

Innendesign-Vorschlag und Beleuchtungskonzept

Das gesamte Einrichtungskonzept und die Lichtplanung erarbeiten wir in Zusammenarbeit mit namhaften Innenarchitekten und Lichtspezialisten. In mehreren Abstimmungs-Schritten wird das Ergebnis mit dem Auftraggeber zu einer integrierten Planung zusammengefasst. Eine erforderliche Abgleichung mit den Verantwortlichen des Franchisegebers bzw. der Hotelmarke erfolgt unter Beachtung von wirtschaftlichen oder lokalen Parametern selbstverst├Ąndlich durch uns.

K├╝chen- und Restaurantkonzeption

Das Restaurantkonzept bestimmt den atmosph├Ąrischen Charakter des Speisebereichs und die Art der angebotenen Speisen-Auswahl. Die K├╝chenplanung folgt dem Service- und Speisenangebot des Hotels bzw. des Restaurant-Betriebes unter Ber├╝cksichtigung der angestrebten Kuvertzahlen (Men├╝anzahl).

Zeitplanung, Reporting

Der Terminplan des Projektes wird durch uns laufend ├╝berwacht und etwaige Abweichungen werden rechtzeitig durch entsprechende Ma├čnahmen kompensiert. Wir fassen den jeweiligen Status des Projektes regelm├Ą├čig, zum Beispiel in einem monatlichen Reporting, f├╝r Sie als Auftraggeber zusammen.

Risikomanagement

Wir evaluieren f├╝r Sie die Risiken f├╝r das Projekt, und ermitteln deren Einfluss auf Kosten, Termine und Qualit├Ąt. Es erfolgt durch uns eine wirtschaftliche Bewertung und wir ergreifen entsprechende Ma├čnahmen zur Risikominimierung.

Firmen-Evaluierung

M├Âgliche Vertragspartner f├╝r die Ausf├╝hrung des Projektes evaluieren wir l├Ąnderspezifisch und je nach Leistungsf├Ąhigkeit und Erfahrungen. Die Besten werden mit der Ausschreibung zur Angebotsabgabe aufgefordert.

Vergabe-Verhandlungen

Nach der Firmen-Evaluierung verhandeln wir basierend auf den Angeboten mit den wirtschaftlichsten Bietern den Vertrag und verhandeln die Realisierungs-Termine.

branchenspezifisches Baucontrolling

Die ├ťberwachung der Kosten, Termine und Qualit├Ąten erfolgt durch uns unter besonderer Ber├╝cksichtigung der hotelspezifischen Erfordernisse auf Basis von ├╝ber 30 Jahren Erfahrungen in der Hotellerie.

Qualit├Ątskontrolle

Wir stellen f├╝r Sie eine hohe Ausf├╝hrungsqualit├Ąt und die Verhinderung von Problemen sicher und verhindern so zum Beispiel akustische St├Ârungen durch Schall oder Wasser, die den Hotelbetrieb oder den eines Restaurants dauerhaft behindern k├Ânnten.

Budgetkontrolle

W├Ąhrend des gesamten Projektverlaufes vergleichen wir laufend die Ist-Kosten mit dem geplanten Budget und erstellen jeweils aktuelle Hochrechnungen. Wir ergreifen sofortige Ma├čnahmen zur Vermeidung von Nachschlags-Forderungen (Anti Claim Management).

FF&E Sourcing

Die betriebsnotwendige Ausstattung kaufen wir je nach Anforderungsprofil vom 5-Sterne-Niveau bis zum Economy-Bereich unter Beachtung der wirtschaftlichen Randbedingungen und den M├Âglichkeiten der sp├Ąteren Ersatzbeschaffung weltweit bei geeigneten Lieferanten ein. Wir legen dabei gesonderten Wert auf die geplanten Renovierungszyklen.

Projektmanagement und Steuerung von Innendesign und Beleuchtungskonzept

Auch im Zuge eines ├╝bergeordneten Projektmanagements wird von uns die Integration des Designs und der Beleuchtung in den gesamten Bauablauf sichergestellt.

Sicherheitskonzepte

In einem Sicherheitskonzept verbinden wir die Interessen des Gastes und des Betriebes. Wir implementieren entsprechende Instrumente wie Video├╝berwachung, bereichsweisen Zugangskontrollen, Realisierungen von Sicherheitssuiten, Sicherung von Vorfahrten und Anlieferungszonen, etc..

    Phase 2: Realisierung

In Phase 2 koordinieren wir f├╝r Sie alle Projektabl├Ąufe. Wir ├╝bernehmen die Zusammenstellung und die F├╝hrung und Steuerung aller an der Planung und Bauausf├╝hrung beteiligten Dienstleister, auch im internationalen Umfeld.

Wir erstellen eine realistische Projekt-Terminplanung und sorgen f├╝r eine termingerechte Durchf├╝hrung. Begleitet wird dieser Prozess durch eine kontinuierliche Baukosten├╝berwachung.

Regelm├Ą├čiges Reporting gestaltet f├╝r Sie den gesamten Prozessablauf transparent und stellt sicher, dass alle benannten Ziele erreicht werden.

Eine unserer Kernkompetenzen liegt im Risikomanagement und in der Budgetkontrolle. Wir legen sehr viel Wert auf das rechtzeitige Erkennen von au├čerplanm├Ą├čigen Kosten und sehen unsere St├Ąrken in einem kostenbewussten Denken und einem ausgepr├Ągtem Verhandlungsgeschick.