Die 3 Phasen:


 

Investoren-Vertretung

Wir vertreten Ihre Interessen mit zielführenden Verhandlungen auf internationalem Parkett; wir übernehmen die Auswahl eines kompetenten Planungsteams, wir koordinieren für Sie die komplette Planung, wir erledigen die Baugenehmigungs-Verfahren, wir übernehmen die Budget-Planung, die Ausschreibungen, die Auswahl geeigneter Firmen, die Baubegleitung und Qualitätssicherung, das FF&E Sourcing … komplett bis zur Abnahme und Eröffnung!

Projektidee

Die Idee erwächst aus der Vorstellung, dass ein Standort oder ein bereits bestehendes Objekt eine vielversprechende Investitionsgrundlage darstellt oder sich optimieren lässt. Grobe Parameter dienen als Eckdaten, um erste Konstrukte aufzuzeigen.

Beratung bei Investitionsentscheidungen

Bei der Frage nach einer wirtschaftlichen Investition können wir Sie mit unserer über 30-jährigen Erfahrung beratend unterstützen – wir legen Ihnen Chancen und Risiken dar, wir erstellen Ihnen eine Wertermittlung und begleiten Sie gerne bei Gesprächen mit Betreibern oder Hotelmarken.

Marken-Analyse

Für jeden Standort sind verschiedene Hotelkonzepte möglich, die mit einer der auf dem entsprechenden Markt gut aufgestellten Hotelmarke realisiert werden können. Wir beraten Sie bei der für Sie optimalen Entscheidung.

Machbarkeits-Studie

Bevor Sie Investitionen tätigen, ergibt unsere sorgfältige Analyse des Standortes, ob das Grundstück oder Objekt hinsichtlich Lage, Erreichbarkeit, Bodenbeschaffenheit sowie formaler / behördlicher Kriterien - auch nachhaltig - empfehlenswert ist. Sie dient u.a. als unverzichtbares Werkzeug zur Gewinnung von Investoren, Finanzierungen und Betreibern.

Risikoanalyse und Bewertung

Mit branchenspezifischen Kenntnissen in allen Kategorien der Hotellerie erstellen wir Ihnen unter Berücksichtigung des Standortes, der Umgebungs-Situation, der Betriebsführung sowie der Wettbewerbssituation eine Stärken- / Schwächen-Analyse und zeigen Ihnen alle Vorteile aber selbstverständlich auch etwaige Risiken auf.

Grundstücksanalyse

Bei unserer Grundstücksanalyse wird die mögliche Art der Bebauung, die Größe und Höhe des Baukörpers, die Anfahrt-Situation und die Ver- und Entsorgung des Gebäudes geklärt, außerdem evaluieren wir etwaige Risiken aus dem Grundstück, wie zum Beispiel Kontaminierungen (Erdreichverschmutzungen) oder Dienstbarkeiten.

Design- und Nisch-Hotel-Consulting

Wir untersuchen auf den für sie entscheidenden Mehrwert, der durch die Umsetzung eines Designproduktes oder eines Nischenkonzepts generiert wird. Wir erstellten eine Bewertung und unterbreiten Ihnen Vorschläge für die Realisierung.

Umweltverträglichkeit DGNB und LEED

Der sparsame Umgang mit Ressourcen wird durch ein anerkanntes Zertifikat wie nach DGNB oder LEED testiert. Wir beraten bei der Wahl der Zertifizierungs-Stelle und begleiten den Prozess während der gesamten Projektlaufzeit

Vertragsprüfungen und Vertrags-Verhandlungen

Innerhalb unserer Tätigkeiten rund ums Vertragswesen bewerten wir die verschiedenen Vertrags-Varianten und besprechen diese mit den Vertragspartnern – so erreichen wir für Sie eine auf Ihre Bedürfnisse optimierte Lösung. Dies erfolgt in enger Zusammenarbeit mit kooperierenden Anwälten.

Funktionskonzepte und Layout-Optimierung

Das Zusammenwirken der verschiedenen Funktionsbereiche wird durch uns anhand eines Anforderungs-Profils projektspezifisch optimiert. Wir planen Hotels von innen nach außen.

komplette Restaurantkonzeption

Anhand der vorgegebenen Ziele legen wir Ihr Restaurantkonzept und das Angebot unter Berücksichtigung des geplanten Innendesigns und dem Beleuchtungskonzept aus.

bauliche Grobplanung

Hier nimmt die Idee Gestalt an: wir erstellen in mehreren Überarbeitungs-Schritten in Abstimmung mit Ihnen die Grundrisse. Hier wird die Umsetzung wird erstmals ‚sichtbar‘. Unsere Grobplanung ist zugleich die Grundlage für das Raum- und Flächenprogramm.

Investitionskostenoptimierung

Bereits in diesem frühen Stadium berücksichtigen wir landesspezifische Bauweisen und untersuchen mit Blick auf die spätere Realisierung auf Kosten- und Terminrelevanzen. Es erfolgt zum Beispiel eine Abwägung, ob eine Modul-Bauweise eine wirtschaftlich interessante Variante wäre.

hotelfachliche Ausstattungsberatung

Wir beraten Sie basierend auf dem neuesten Stand der Technik in den Bereichen IT-, Kassen- und Telekommunikations-Systeme, EE&F und Fernsehsysteme.

    Phase 1: Idee und Konzept

In der Phase 1 erhalten Sie von uns eine fundierte Beratung auf Grundlage der individuellen Projekt-Begebenheiten und ggf. nach einer Grundstücks- /bzw. Objektbegehung. Zur Verfügung gestellte Unterlagen und Daten werden herangezogen und sowohl auf Potentiale als auch auf Risiken analysiert.

Daraus entwickelt sich die Projekt-Idee, die unter Berücksichtigung aller wirtschaftlichen und baulichen Besonderheiten definiert wird.

In einer Feasibility-Studie (Machbarkeitsstudie) werden speziell alle standortbezogenen Potentiale des Objektes übersichtlich dargestellt und die Vor- und Nachteile aufgezeigt.

Wir koordinieren für Sie ein Betreiberkonzept inkl. einer groben Wirtschaftlichkeits-Prognose und ermöglichen eine erste Pacht- bzw. Cash-flow-Indikation.

Wir unterstützen Sie bei Vertragsverhandlungen und können im Rahmen einer Bauherren- oder Investorenvertretung alle nötigen Maßnahmen übernehmen.

Eine erste bauliche Grobplanung stellt Ihr Projekt auf eine solide Basis, auf der alle weiteren Schritte aufgebaut werden können.

In einer Layoutoptimierung wird das Raum- und Funktionskonzept überprüft und ggf. angepasst und kann als unabhängige und drittanwendungsfähige Grundlage zur Umsetzung verwendet werden.



 

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